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2013年第三季度遂宁市地价状况分析报告

发布时间:2013年09月11日 点击数: 收藏 打印文章

 

一、季度城市整体地价水平、变化状况
根据遂宁市城市地价动态监测标准宗地测算,2013第三季度各类用地平均地价及地价相关指标如下(见表1)。
表1      遂宁市2013第三季度地价水平及相关指标表 
       平均地价
用途
城市综合地价
商服用地
住宅用地
工业用地
备注
地价水平值
(元/平方米)
1221
3473
1356
317
城市综合地价水平值指商服、住宅、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值
楼面地价水平值(元/平方米)
886
2044
872
528
城市综合楼面地价水平值指商服、住宅、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值
环比增长率
1.83%
2.21%
1.73%
1.60%
增长率指2013年第三季度2013第二季度相比增长率
同比增长率
7.77%
9.25%
7.70%
3.59%
同比增长率2013年第三季度与2012年第三季度相比增长率
遂宁市2013第三季度城市地价2013第二季度相比,城市综合地价水平普遍上涨。其中,商业用地表现最为明显,住宅用地、工业用地、城市综合地价水平增长幅度接近城市综合地价上升1.83%商业用地地价水平上升2.21%,住宅用地地价水平上升1.73%,工业用地地价水平上升1.60%。
遂宁市城市地价去年同期(2012第三季度)比较,城市整体地价增长明显其中,城市综合地价水平、商业用地地价水平、住宅用地地价水平增长较为明显,工业用地地价小幅增长。其中城市综合地价水平增长7.77%,商业用地同比增长9.25%住宅用地地价水平同比增长7.70%,工业用地地价水平同比增长3.59%
季度城市地价变化的区域分析
2013第三季度遂宁市城市土地分用途、分级别地价水平对比见下表:
2 遂宁市城市地价水平对比表(单位:元/平方米)
 
一级
二级
三级
四级
五级
商业
用地
土地
单价
2013年季度
7703
3299
2574
1644
932
2013年三季度
7928
3368
2616
1662
941
变化幅度
2.92%
2.09%
1.63%
1.09%
0.97%
住宅
用地
土地
单价
2013年季度
3066
1625
1140
930
---
2013年三季度
3113
1656
1160
945
---
变化幅度
1.53%
1.91%
1.75%
1.61%
 
工业
土地
单价
2013年季度
362
263
---
---
---
2013年三季度
368
266
---
---
---
变化幅度
1.66%
1.14%
---
---
---
从上表可以看出,遂宁市2013第三季度城市地价水平在监测范围内变化规律存在一定差异从商业用地来看,各级商业用地地价增长幅度呈现从中心向外围不断降低的趋势,级商业用地地价增长最,达到2.92%,二级、三级、四级、五级个级别的商业用地地价水平涨幅不断减小分别为2.09%、1.63%、1.09%和0.97%。住宅用地地价增长规律与商业基本差异明显,呈现出普遍上涨的趋势,增长幅度基本相同,除一级住宅用地地价水平增长略高,达到1.91%外,其他各级住宅用地地价增长差异较小工业地价一级、二级地价水平普遍上涨,一级土地地价增长幅度高于二级土地区域
三、2013第三季度土地市场交易情况
2013第三季度,遂宁市人民政府组织土地拍卖一次,公告拍卖土地 住宅、商业用地2宗,实际成交2宗土地(成交土地情况见下表)。
表3 遂宁市2013第三季度土地交易情况表
编号
地块位置
出让面积
规划
用途
成交单价(/)
容积率
楼面地价(元//㎡)
成交总价
(万元)
竞得人
1
五彩缤纷路以东、东平北路以西、东升路以北A-09、10(A、B、C)地块
137383.21
普通商品住房用地(兼容商业)
5700
商业不大于2.6、住宅不大于2.4
2260
72906.8
正黄集团有限公司、四川远东实业发展股份有限公司
2
滨江路西侧、开善东路以南
15146
商业服务设施用地
13500
不大于4.0
3936
20448
荣兴元集团有限公司
从拍卖成交情况来看,两个成交地块一个在河东新区,一个在城市中心城区,一个位于住宅三级、一个位于商业四级区域内两者成交价格均明显高于区段价格。其中2号地块,临近滨江路属于商业四级,成交价格高达13500元/平方米,这是继上季度遂宁市成交地价创出13000元/平方米高价之后的新高。虽然与地理位置有较大关系,也显示了遂宁作为省内二线城市,良好的投资环境和城市基础设施条件的不断改善,房地产开发商对遂宁的投资力度加大,带动了城市地价的整体上涨。
2013第三季度城市地价变化的原因及背景分析
本季度内遂宁市房地产投资销售继续保持2013季度的态势,从市场表现来看,继续稳步增长的态势,因此带动城市地价整体上涨主要原因在于以下几个方面:
1、宏观环境影响:2013年三季度,受到国家出台了一系列稳增长、调结构、促改革的措施的影响,宏观经济企稳,预计增长幅度明显高于二季度,社会各界纷纷上调对中国经济增长预期这对整体经济具有较好的促进作用。也保证了房地产市场的平稳发展,
2、房地产市场平稳增长一是本季度内国务院没有出台新的房地产调控政策的政策措施,从政策面看,保持平稳。二是本季度内各地房地产市场基本保持平稳发展,价格略有上升,房地产开发商信心指数创出新高。这对土地市场一定影响。主要表现在土地交易中,各地土地交易普遍呈现出量价齐增的态势。遂宁市本季度土地拍卖的成交价格也创出近年的新高。第三方面随着投资规模的增加,也带动了工业地价的小幅上涨。这些因素共同带动城市综合地价上涨。
3其他因素:一是城市基础设施条件改善的直接效果不断体现,带动城市地价普遍上涨。二是城市化、多点多级发展战略等政策的影响,也不断影响着投资者的心理预期,市场环境达到年初以来的最好,从而带动地价的上涨

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